Estimo
Ultimo aggiornamento: Sessione di riferimento: mar 2026
Che cos'è estimo?
Definizione
L'estimo è la disciplina che fornisce un giudizio di valore su un bene economico, formulato secondo procedimenti razionali e ripetibili: produce una previsione del più probabile valore, non un calcolo esatto.
L'estimo è la disciplina che stima il valore economico di un immobile. All'esame da agente immobiliare si chiede di conoscere i criteri di valutazione, il concetto di valore di mercato e i metodi di stima più usati nella pratica della mediazione.
Concetti chiave
- Prezzo, valore e costo
- Il prezzo è il dato storico effettivamente pagato; il valore è la previsione del più probabile prezzo in date condizioni; il costo è la somma necessaria a produrre o ricostruire il bene. Sono concetti distinti.
- I sei aspetti economici
- Un bene può avere più valori secondo lo scopo: valore di mercato, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare e di capitalizzazione.
- I due procedimenti di stima
- Esistono solo due tipologie di procedimento: sintetico (per confronto con beni simili, per parametri) e analitico (per capitalizzazione dei redditi).
- Valore di mercato
- È il riferimento più usato nella pratica dell'agente immobiliare: rappresenta il più probabile prezzo di scambio di un immobile in condizioni ordinarie di mercato.
Trovi questi termini, insieme a quelli delle altre materie, nel glossario dell'esame.
Cosa studiare per estimo?
- ✓Valore di mercato e valore di stima
- ✓Metodi di valutazione immobiliare
- ✓Valore catastale e valore fiscale
- ✓Superfici e coefficienti
Domande frequenti su estimo
- Quali sono i procedimenti di stima in estimo?
- I procedimenti di stima sono due: sintetico (per confronto con beni simili, per parametri o monoparametrico) e analitico (per capitalizzazione dei redditi). Tutti gli altri sono varianti riconducibili a queste due famiglie.
- Cos’è il valore di mercato di un immobile?
- È il più probabile prezzo di scambio dell'immobile in condizioni ordinarie di mercato, fra parti indipendenti, informate e non costrette. È il riferimento usato nella pratica dell'agente immobiliare e nelle valutazioni cauzionali.
- Che differenza c’è tra prezzo, valore e costo?
- Il prezzo è il dato storico effettivamente pagato in una compravendita avvenuta. Il valore è una previsione del più probabile prezzo in date condizioni. Il costo è la somma necessaria a produrre o ricostruire il bene. Sono concetti distinti e non vanno confusi.
Riferimenti normativi
- Artt. 820 ss. c.c. (frutti, beneficio fondiario)
- L. 392/1978 (canoni di locazione)
- Direttiva BCE 2014/17/UE (valutazioni cauzionali)
- Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia
Contenuto didattico di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio.
Come cambia lo studio di estimo
- Cosa ripassiTutto il manuale, senza prioritàLe aree dove sbagli davvero
- Come verifichiRileggi e speri di ricordareQuiz con spiegazione immediata
- Gli erroriSi ripetono senza accorgerteneTracciati e riproposti finché reggono
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