Glossario dell'esame da agente immobiliare

Ultimo aggiornamento: 1 marzo 2026Sessione di riferimento: mar 2026

Cos'è questo glossario

20termini chiave dell'esame da agente immobiliare in Camera di Commercio (CCIAA), spiegati in poche righe e organizzati per materia: catasto, estimo, mediazione, diritto civile e normativa. Sono i concetti che ritornano più spesso nei quiz e all'orale — definizioni brevi, con le basi normative indicate nelle schede materia.

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Catasto

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Geometrico e particellare: Si basa su misurazioni planimetriche reali riportate in scala sulle mappe (non su descrizioni a parole), e la sua unità elementare è la particella.
Non probatorio: Le risultanze catastali non provano la proprietà: questa si dimostra con i titoli trascritti in Conservatoria. Fa eccezione il sistema tavolare delle ex zone austro-ungariche (es. provincia di Trieste).
Catasto Terreni (NCT) e Fabbricati (NCEU): Il Catasto Terreni ha come unità la particella e produce reddito dominicale e agrario; il Catasto Fabbricati ha come unità l'unità immobiliare urbana (UIU) e produce la rendita catastale.
Le tre fasi: Formazione, Pubblicazione e Conservazione: oggi il Catasto è nella fase di Conservazione, cioè aggiorna i propri atti registrando le variazioni soggettive (volture) e oggettive (DOCFA, PREGEO).
Rendita e valore catastale: La rendita catastale è la base per il calcolo delle imposte sugli immobili; il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria.

Estimo

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Prezzo, valore e costo: Il prezzo è il dato storico effettivamente pagato; il valore è la previsione del più probabile prezzo in date condizioni; il costo è la somma necessaria a produrre o ricostruire il bene. Sono concetti distinti.
I sei aspetti economici: Un bene può avere più valori secondo lo scopo: valore di mercato, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare e di capitalizzazione.
I due procedimenti di stima: Esistono solo due tipologie di procedimento: sintetico (per confronto con beni simili, per parametri) e analitico (per capitalizzazione dei redditi).
Valore di mercato: È il riferimento più usato nella pratica dell'agente immobiliare: rappresenta il più probabile prezzo di scambio di un immobile in condizioni ordinarie di mercato.

Mediazione

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Imparzialità: È il tratto distintivo del mediatore: non è legato alle parti da collaborazione, dipendenza o rappresentanza. Può rappresentare una parte solo dopo la conclusione dell'affare, per l'esecuzione del contratto.
Diritto alla provvigione: La provvigione spetta quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore (art. 1755 c.c.) ed è dovuta da entrambe le parti messe in relazione.
Iscrizione e requisiti: Dal D.Lgs. 59/2010 l'attività inizia con la SCIA al Registro delle Imprese/REA della CCIAA. Servono requisiti morali e professionali: diploma di scuola secondaria superiore, corso di formazione ed esame in Camera di Commercio.
Mediatore e altre figure: Il mediatore è imparziale e pagato da entrambe le parti; l'agente di commercio, il mandatario e il promotore finanziario operano invece per conto di una sola parte.

Diritto civile

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Proprietà: È il diritto di godere e disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo, nei limiti dell'ordinamento (art. 832 c.c.). È imprescrittibile: non si perde per il solo non uso.
Possesso e detenzione: Il possesso è il potere di fatto sulla cosa con l'intenzione di comportarsi da proprietario (corpus + animus); la detenzione riconosce il diritto altrui. Il locatario è detentore, non possessore.
Diritti reali di godimento e di garanzia: Di godimento: usufrutto, uso, abitazione, superficie, servitù, enfiteusi. Di garanzia: pegno (beni mobili) e ipoteca (beni immobili e mobili registrati).
Caratteri dei diritti reali: Assolutezza (opponibili a tutti), immediatezza (potere diretto sul bene), tipicità (solo quelli previsti dalla legge) e inerenza (seguono il bene a chiunque appartenga).

Normativa immobiliare

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Avvio dell'attività: L'attività di mediazione inizia con la SCIA al Registro delle Imprese/REA della camera di commercio competente, previo possesso dei requisiti morali e professionali (diploma, corso ed esame).
Documentazione tecnica: Prima della compravendita l'agente verifica visura e planimetria catastale, conformità urbanistica e catastale e la presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio negli annunci e nel rogito.
Adempimenti fiscali: Alla compravendita si applicano imposte diverse a seconda del tipo di immobile e dell'agevolazione prima casa; gli importi e le aliquote vanno verificati sulla normativa vigente al momento dell'atto.

Definizioni didattiche di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio. I riferimenti normativi di ciascun concetto sono riportati nelle schede materia.

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