Esercizi di Mediazione: quando matura la provvigione

Quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 c.c.). Servono due presupposti: la conclusione dell'affare (un vincolo giuridico tra le parti) e il nesso causale tra l'attività del mediatore e quella conclusione. La provvigione è dovuta da ciascuna delle parti messe in relazione.

Sì. Per la Cassazione l'affare è «concluso» già con un contratto preliminare vincolante: nasce il vincolo giuridico tra le parti e il diritto alla provvigione matura. Se poi una parte non stipula il rogito definitivo, il diritto già sorto non viene meno. Diverso è il «preliminare di preliminare» non vincolante.

Se non si conclude alcun affare, la provvigione non spetta. Resta salvo solo il rimborso delle spese documentate, e soltanto se è stato espressamente pattuito (art. 1756 c.c.). Mettere in contatto le parti, da solo, non fa maturare la provvigione.

È dovuta da entrambe le parti messe in relazione, perché il mediatore è imparziale (art. 1754 c.c.). La misura è quella pattuita nell'incarico; in mancanza di accordo si applicano gli usi locali. Sulla provvigione si applica l'IVA ordinaria del 22%.

Significa che l'affare deve concludersi come conseguenza dell'intervento del mediatore. Se le parti, dopo che la trattativa si è arenata, concludono l'affare in autonomia e a distanza di tempo senza alcun collegamento con la sua attività, il nesso causale si interrompe e la provvigione non è dovuta.